 
In Spain
in Spanien
Buying a house in Spain
siehe unten folgend
......"englischer Text"
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NOTE: ALL PROPERTIES IN SPAIN
ARE FREEHOLD
UNLESS OTHERWISE STATED.
Buying a property in
Spain is clearly an important step for anyone. That’s why in
Villas
Valencia
we have written out a short guide on some points you might want to know
before hitting the poolside!http://www.villasvalencia.com/images/news/buyingahouse.htm
In a UK survey, one
in every three people would prefer to live around the Mediterranean Coast.
Valencia is one of
the most favourable places to buy a house on the coast, as not only is it
a better investment, but having a big city at your disposal can only be
beneficial.
When buying a
property with
Villas Valencia,
we put at your disposal (should you want them), an independent legal firm
(English Speaking) to ensure your investment is well protected.
Some terms you will
come across during the buying process include the following:
- Escritura Publica:
Notarised Deed of Sale incl. Description of Property
- Registro de la Propiedad: Property Registry
- Nota Simple:
Short version/extract of the property register (deeds) showing property’s
details and if any encumbrances (debts) are registered
- Referencia Catastral:
Property Registration concentrating on the exact location, description and
boundaries - (It should always be inscribed in the Title deeds for future
reference, if it hasn't been already – IBI Receipt of the property)
- Certificado Catastral:
Complete description of the property. Location, buildings on it,
boundaries, amount of land and structures in m2 etc…
- Valor Catastral:
Value of the property in terms of the Tax office. This is usually below
market valuation.
- Plan Parcial:
In an urbanisation, this points out if legal and
registered and approved by the Town-Hall/Town Planning, a plan of building
plots.
- Impuesto Sobre Bienes
Inmuebles: (IBI): Annual property or Real
Estate Tax (Your rates!)
- Gastos de Comunidad:
These are the Community Fees that might be levied to all owners by the
Urbanisation in order to pay for lighting, communal swimming pool,
maintenance of gardens etc… (Find out if there is such a charge before
hand)
1st
STEP
Once the
price of the property has been agreed by both parties, it is up to the
buyer to put a deposit down on the property. This ensures that the property
cannot be bought by anyone else. It is worthwhile considering this when
coming over to view properties as it takes some time to transfer money
from a UK account.
Make out a private
contract. Contract is binding and regulated by "Articulo 1.454" of the civil
code. This is exchanged as the buyer pays a non refundable deposit (Taken
out of the agreed sale price).
The standard contract
stipulates that should the buyer not follow through with the purchase, the
vendor has the right to keep the purchaser's deposit.
Should the vendor not follow through, the purchaser is entitled to claim
twice the amount of the deposit as stipulated in the contract.
2nd
STEP
At a time convenient
to the buyer and seller, both parties shall then meet in front of the
Notario. The escritura de Compraventa is finalised at that point and this is
when all monies and keys are exchanged and the purchase is completed..
FEES
- Notary fees. Dependent on price
and size of land.
- Property Registry. Changing over
of the names on the Deeds
- Impuesto de Transmissiones. 7%
tax on
the official sale price.
- Plus Valia. Tax on the official
land valuation.
The total
would/should not come to more than 10%.
Note: Most estate agents on the Costa's, charge the seller and buyer.
So, on top of these taxes you would also be paying the agencies.
Buying with
Villas Valencia
cuts all that out as we only charge the Vendor.
The Notario is always
a fully authorised state official and certifies that both parties have
signed the contracts correctly. Once this is done, the property is then registered in the Spanish property registry.
Please note that this is only a rough guideline and is not contractual.
Der
Ablauf beim Verkauf/Kauf eines Hauses in Spanien,
(in Kurzform), .......wie folgt:
Wissenswertes:
1. Wenn ein Ausländer in Spanien eine
Immobilie erwirbt, hat
er steuerliche Verpflichtungen gegenüber der Hacienda, dem spanischen
Finanzamt. Das gilt für alle Ausländer und EU-Bürger, für Residenten und
Nichtresidenten.... also gleichgestellt wie ein Spanier.
2. Ein Immobilien-Käufer muss sich
zunächst eine Steuernummer besorgen,
NIE-Nummer, die bei der Verwaltung registriert wird. Damit werden
anfallende Steuern und Gebühren abgewickelt bzw die Notar und die
Eigentums-Registrier-Kosten, die Grunderwerbssteuer und
Beurkundungssteuer beglichen.
3. Bei der Gemeinde sind
dementsprechend die Grundsteuern, die IBI,
zu zahlen. Es ist durchaus ratsam, einen Steuerberater zu benennen.
Kaufvertrag:
1. Voraussetzung ist, dass eine
Grundbucheintragung besteht (Nota Simple) .
Diese Eintragung braucht der Käufer für die Umschreibung
der Eigentumsrechte im Grundbuch, die nur durch einen Notar erfolgen kann.
Diese Grundbucheintragung (Escritura)
ist die Formerfüllung
des zuvor formlos abgeschlossenen Kaufvertrages.
Ein
formloser dokumentierter Rechtsbeistand und Sachverstand für den
Vorverkauf wird von uns mit einer empfohlenen Richtwert-Courtage
angeboten, falls verlangt damit der Käufer die Bedingungen
lückenlos versteht.
2.(a) Abschluss eines formlosen
Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäuferç
oder deren Vertreter, wobei der Käufer eine Anzahlung von min 10 %
garantiert/zahlt (Articulo 1454). Ebenfalls werden hier die
Grundbucheintragung und
Kataster-Amtseintragung bestätigt zusammen mit dem Verkaufswert des
Hauses und die oben angeführte Anzahlung. In einigen Fällen wird ein
Flächennutzungs und Bebauungsplan verlangt.
2.(b) Der Kaufvertrag läuft
normalerweise für eine Zeit von 30-60 Tagen, reine
Vertragsabmachung.........
Innerhalb dieses Zeit wird der
tatsächliche Verkaufsvertrag von einem Notar
beurkundet. Der Käufer hinterlegt beim Notar oder Finanzamt 7 % Kaufsteuern,
die sogenannte ITP (Impuesto de Transmissiones del Patrimonio), Umschreibung
der Eigentumsrechte.........
Der Käufer zahlt/garantiert die
restlichen 90 % an den Verkäufer.Der Verkäufer zahlt/garantiert
die (Plus Valia), Wertzuwachssteuer, an die jeweilige Verwaltung.
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